李彥枝綜合機能保健的生活日誌

記者蔡佩蓉／台北報導

2016年房地合一稅上路，稅率為資本利得的45％至15％，自用部分也要10％，資深地政士表示，唯二不課徵房地合一稅的，僅剩公共設施保留地及作農業使用的農地獲利，此兩種土地也成為不動產投資標的。

不過，新北市地政士公會公共關係主委鄭文在提醒，投資農地要留意有些是「耕地」，而耕地有登記限制。他舉出一個案例，一名黃董在新北市樹林區近郊買一片農業用地置產，從公司提撥近1億元資金，打算以公司名義購買一筆近1000坪的農地。

在與地主約15人準備簽約時，才知道該筆土地是耕地，公司法人是無法登記的，除非公司本身是農業企業機構才能登記，幸好最後「借名登記」在黃董名下，買賣契約仍成立。

鄭文在說，按照《農業發展條例》第33條「私法人不得承受耕地」，但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。

廣義的農業用地，包括市計劃法劃定的農業區和保護區及區域計劃法劃定耕地，其中都市計劃內的農業區和保護區是可以採公司名義登記；至於區域計劃法劃定的耕地，除了上述的農企公司農業團體外，只能以私人名義登記是最大差別。

哪些是耕地呢？依農發條例第3條第11項，耕地是指依區堿計劃法定為特定農業區，一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。

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今日整體：★★

你該當心你的健康狀況了！持之以恆的運動、營養的食物與良好的生活作息，都是你該認真執行的。記得讓自己常保心情開朗。還有什麼比健康更重要的呢？提醒你，要好好珍惜自己。

今日指南：讓他人瞭解您的能力。

幸運處方：調整自己配合別人。

今日愛情：★★

耳根子軟，只要幾句甜言蜜語就能把你騙得團團轉，加上識人眼光不佳，老是遇人不淑，每次談戀愛都把自己搞得遍體鱗傷。應該好好培養眼光，不要輕易相信別人。

戀愛忠告：別給彼此太多壓力了。

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今日工作：★★

絕對要上緊發條，應該做好的事及想做的事，要確實地做好，就能招來好運讓工作順遂，不過野心不宜太過表現出來，默默記住只要持之以恆、努力付出即可。

工作指南：註意給客戶以深刻的印象。

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理財錦囊：思考要清楚，理財要得當。

幸運處方：話多不如話少，話少不如話好。

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